第十三章 初识全球经济浪潮（23～24）(第2/2 页)

边兴建永久性固定设施，计划三千人规模。

“它在国外有没有征地或两地征地成本都难以了解，但有几笔帐却能够勾勒出个概貌。它在国外的员工人均月工资将近两千元人民币，迁入江东后，人均月工资不超过三百五十元。三千人规模，仅工资成本，每年将节省大概五千五百万元人民币。虽然我们不清楚它在江东的地租详情，但我们通过相互关联的迹象，可以推测加估计。

“它在江东现有员工接近800人，距三千人相差四分之三。按其当前实际占地面积，再扩张四分之三大概一百亩就足足有余。其在建的厂区工地内，有的区域从地下浇筑起来的钢筋水泥柱有两人合围之大。这甩钱的架势，令人啧啧称奇，不知道是不是要建摩天大楼。这个厂为什么要征地五百亩而不是一百亩？为什么建厂不是中低档次，而是高端豪华档次？正所谓‘天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。’有道是‘无利不起早’，如果没有十分乐观的收益，谁舍得如此大手笔投资建设永久性固定设施呢？

“十多二十年前，周边国家的土地成本并不高，甚或与江东的土地相差无几。一旦搞起引进外资，地租成本突飞猛进，有的已经是当初的数十倍。我们似乎可以这样推测，假设这个厂在十多年前，以同样的低成本在原厂地征用大片土地，同样兴建豪华高端厂区，随着地租成本的水涨船高，到如今所遗留下来的，就是一座自成一体、金光十射、充满现代化气息的闹市城堡，无论是转让还是出租，都是‘皇帝的女儿不愁嫁’。

“这种假设需要具备一定条件，就是必须确保土地上的附属设施具备长期性的保留价值，即以建筑的高质量、超气派，确保数十年后不落伍且使用价值高，才是土地及其附属设施稳定增值的基本条件。

“没有较为乐观的回报，该厂就不可能大手笔地向这五百亩土地中砸钱。本人认为，该厂三千人年可节省工资五千多万元，但将随着工资的不断增加而逐年下降，甚至最终丧失劳动力成本优势。然其五百亩土地及其附属设施的增值规律正好相反，将随着地租成本的上涨，逐年递增，将足以弥补人工成本的上涨。

“因此，我们有理由认为，这家外资企业征用土地兴建厂区，是其一大获取利益的重要举措，年均节省或者增值，也就是能够获取的利益，至少在五千万元以上。否则，就没有任何道理这样大手笔投资。由此，我们就可以大抵认为，该外资企业迁入江东后，仅仅是地租和劳动力两个层面，年均吸金将多半在一亿元人

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